Если вы хотите построить частный дом на своем участке земли, то вам стоит в первую очередь обратиться в архитектурное бюро, которое занимается изготовлением проектов. Если вы решите сэкономить и заказать проект дома у непроверенного лица или фирмы, которая не имеет лицензии на ведение проектных работ, то стоит помнить, что ни одна инстанция не даст вам разрешения на строительство.
Вторым этапом будет получение постановления о разрешении на строительство дома, его выдаёт орган исполнительной власти. Для этого будет необходим; паспорт,
документ на право пользования землёй;
заявление в местный орган исполнительной власти с просьбой на разрешение строительства;
копия проекта дома и копия лицензии, выданной проектной организации.
Если планируется постройка дома в коттеджном посёлке, заказчику необходимо будет согласовать проект с соседями и руководством этого посёлка, что б знать не противоречит ли проект архитектурным нормам.
Далее нужно заказать у работников геонадзора районного комитета по архитектуре акт исследования участка, который включает акт разбивки границ. Если имело место самовольное строительство, исследуется все строение от фундамента и выше. Также вам потребуется план топосьемки земельного участка для строительного паспорта.
Необходимо оформить заказ на вынос осей земельного участка и строения под проведение строительства, в случае самовольного строительства необходимо оформить заказ на топографическую съёмку, предоставить копию свидетельства на владение землёй и план участка. В этом комитете нужно будет также заказать строительный паспорт строения.
Вам потребуются следующие документы:
1. Копия и оригинал паспорта.
2. План участка и свидетельство собственности на землю.
3. Заявление о разрешении на строительство.
4. Постановление органа исполнительной власти о том, что дано разрешение на ведение строительства и проект дома.
5. Лицензия на проектирование, копия и оригинал.
6. План топосьемки для оформления строительного паспорта или акт исследования участка.
Когда будет готов строительный паспорт, его отдадут вам на руки после предоставления плана размещения зданий на земельном участке. Он выдаётся по факту согласования проекта в пожарной и санитарной инспекциях.
Если на земельном участке будут надземные или подземные коммуникации, нужно будет согласование контролирующих организаций. В том случае, если площадь дома превышает пятьсот квадратных метров, его постройку нужно будет вести с архитектурно-планировочным заданием, которое можно получить в комитете по архитектуре. Задание должно включать утверждённую градостроительную документацию, санитарные, экологические и противопожарные требования к строительному объекту. Также документ должен включать требования по охране памятников культуры и истории, указания на ведения строительства в специальных условиях, требования по соблюдению прав юридических лиц и граждан, интересы которых будут затронуты при строительстве.
